{"id":564,"date":"2018-09-25T16:10:05","date_gmt":"2018-09-25T14:10:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/?page_id=564"},"modified":"2023-03-31T13:20:06","modified_gmt":"2023-03-31T11:20:06","slug":"operaciones-inmobiliarias","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/operaciones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Operaciones Inmmobiliarias"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbfull_width_background\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb bg_image=\u00bb253&#8243; bg_position=\u00bbright bottom\u00bb background_image_loading=\u00bbdefault\u00bb bg_repeat=\u00bbno-repeat\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb top_padding=\u00bb12%\u00bb bottom_padding=\u00bb12%\u00bb text_color=\u00bblight\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb id=\u00bbmain-slider\u00bb overlay_strength=\u00bb0.8&#8243; 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Atendemos tanto a particulares como a empresas, siempre con la misi\u00f3n de entregar nuestro trabajo con la mayor agilidad y transparencia posible.\u00bb font_container=\u00bbtag:p|text_align:center|color:rgba(10%2C10%2C10%2C0.65)\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css_animation=\u00bbnone\u00bb][\/vc_column][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/6&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbfull_width_background\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb bg_color=\u00bb#ffffff\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb top_padding=\u00bb7%\u00bb bottom_padding=\u00bb7%\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb id=\u00bbservicios-new\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; 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Puede ser de inmuebles, muebles o derechos.<\/p>\n<p><a class=\"bot-acc\" href=\"\/contacto\/\">Reserve su cita previa<\/a> y acuda con su documento de identidad original y en vigor<\/p>\n<h4>Listado de documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/h4>\n<ul>\n<li>DNI de los vendedores y compradores<\/li>\n<li>Escritura de propiedad (o caso de no tenerla, nota simple de la finca)<\/li>\n<li>Un recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cada una de las propiedades objeto de compra o documento justificativo de estar al corriente de pago del referido impuesto (que en algunos casos puede obtener la notar\u00eda por consulta telem\u00e1tica)<\/li>\n<li>Precio y desglose de la forma de pago del precio (copias de cheques y\/o transferencias, y, en su caso, cuentas IBAN de cargo y abono)<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica (aunque el comprador puede exonerar)<\/li>\n<li>Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de los gastos comunitarios<\/li>\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad (en algunos casos, puede la notar\u00eda obtener un duplicado)<\/li>\n<li>Si es una vivienda de protecci\u00f3n oficial, la autorizaci\u00f3n administrativa pertinente, en su caso.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalidad y gastos:<\/h4>\n<p>Si lo desea, para su mayor comodidad, la notar\u00eda puede encargarse de la gesti\u00f3n del documento, realizando los pagos de los impuestos que se hayan devengado, as\u00ed como instar la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p><b>El comprador tiene que pagar:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, si es una segunda transmisi\u00f3n (es el caso m\u00e1s frecuente de las compraventas entre particulares). Generalmente el tipo impositivo ser\u00e1 del 10%, pero hay casos especiales en que se aplican tipos reducidos (viviendas de protecci\u00f3n oficial, compra por menores de 33 a\u00f1os, minusval\u00eda, familia numerosa o familia monoparental, etc.), o puede pedirse bonificaci\u00f3n en la cuota para determinadas empresas inmobiliarias.<\/li>\n<li>El IVA y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados (AJD) para las primeras transmisiones o ventas hechas por el promotor. En cuanto al IVA en general ser\u00e1 del 10% para viviendas y el 21% para locales, y el AJD del 1.5 %.<\/li>\n<li>Gastos de otorgamiento de la escritura e inscripci\u00f3n en el Registro.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>El vendedor tiene que pagar:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>El impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusval\u00eda, salvo que acredite ante el correspondiente Ayuntamiento que no existe un efectivo incremento de valor de la finca transmitida entre la fecha de adquisici\u00f3n y la de transmisi\u00f3n. Esta circunstancia, en la mayor\u00eda de los casos, deber\u00e1 alegarse ante el Ayuntamiento competente a fin de que resuelva si estima o no la solicitud de no sujeci\u00f3n al impuesto. Se trata de un impuesto municipal que var\u00eda en funci\u00f3n de cada Ayuntamiento. Sin embargo, en la notar\u00eda podemos ayudarle a obtener un c\u00e1lculo aproximado de su coste.<\/li>\n<li>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas. Si la venta ha supuesto una ganancia patrimonial para el vendedor deber\u00e1 declararla en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente.<\/li>\n<li>Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). En general, y a falta de pacto sobre qui\u00e9n debe pagarlo, est\u00e1 obligado a pagarlo el vendedor, quien sin embargo, y seg\u00fan reciente jurisprudencia podr\u00e1 repercutir al comprador en proporci\u00f3n al tiempo en que \u00e9ste sea due\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb title=\u00bbDonaci\u00f3n de inmuebles\u00bb][vc_column_text]La donaci\u00f3n es un contrato mediante el cual una persona transfiere gratuitamente bienes a otra.<br \/>\n<a class=\"bot-acc\" href=\"\/contacto\/\">Reserve su cita previa<\/a> y acuda con su documento de identidad original y en vigor<\/p>\n<h4>Listado de documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/h4>\n<ul>\n<li>DNI del donante y del donatario<\/li>\n<li>Escritura de propiedad (o en su caso la notar\u00eda en que se firm\u00f3, para obtener una copia)<\/li>\n<li>Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cada una de las propiedades objeto de donaci\u00f3n o documento justificativo de estar al corriente de pago del referido impuesto (que en algunos casos puede obtener la notar\u00eda por consulta telem\u00e1tica)<\/li>\n<li>Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de los gastos comunitarios.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalidad y gastos:<\/h4>\n<p>En general, todos los gastos e impuestos debe pagarlos el donatario:<\/p>\n<ul>\n<li>Impuesto de Donaciones (le informaremos de los beneficios fiscales que pueden solicitarse)<\/li>\n<li>Plusval\u00eda municipal, salvo casos excepcionales si considera que no ha habido un efectivo incremento de valor de la finca transmitida, hecho que deber\u00e1 alegar ante el Ayuntamiento competente a fin de que resuelva si estima o no la solicitud de no sujeci\u00f3n al impuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si usted dona, deber\u00e1 informarse de las posibles consecuencias de ello en su declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente.<\/p>\n<p>Si lo desea, para su mayor comodidad, la notar\u00eda puede encargarse de la gesti\u00f3n del documento, realizando el pago de los impuestos que se hayan devengado, as\u00ed como instar la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb title=\u00bbDisoluci\u00f3n de comunidades\u00bb][vc_column_text]Si la propiedad de un bien o derecho pertenece a varias personas, nos encontramos con una situaci\u00f3n de comunidad o \u201cpro indiviso\u201d. El acto por el que cesa esa situaci\u00f3n de comunidad es la disoluci\u00f3n o divisi\u00f3n y adjudicaci\u00f3n entre los copropietarios del bien que antes era com\u00fan.<\/p>\n<p>Es un supuesto frecuente, normalmente derivado de comunidades originadas por herencias sobre los bienes heredados, o adquisiciones voluntarias en com\u00fan que por vicisitudes personales desean dividirse (divorcios, separaci\u00f3n de matrimonio o parejas de hecho).<\/p>\n<p><a class=\"bot-acc\" href=\"\/contacto\/\">Reserve su cita previa<\/a> y acuda con su documento de identidad original y en vigor<\/p>\n<h4>Listado de documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/h4>\n<ul>\n<li>DNI de los copropietarios<\/li>\n<li>Escritura de propiedad (o caso de no tenerla, nota simple de la finca)<\/li>\n<li>Un recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cada una de las propiedades objeto de compra o documento justificativo de estar al corriente de pago del referido impuesto (que en algunos casos puede obtener la notar\u00eda por consulta telem\u00e1tica)<\/li>\n<li>En caso de haber compensaciones en met\u00e1lico, desglose de la forma de pago (copias de cheques y\/o transferencias, y, en su caso, cuentas IBAN de cargo y abono)<\/li>\n<li>En caso de estar gravada la propiedad con hipoteca, certificado del saldo pendiente<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n es conveniente, aunque no indispensable, aportar certificado de eficiencia energ\u00e9tica, certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de los gastos comunitarios, c\u00e9dula de habitabilidad)<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalidad y gastos:<\/h4>\n<p>En general, <span style=\"text-decoration: underline;\">el que se queda con la propiedad o adjudicatario<\/span> paga:<\/p>\n<ul>\n<li>El impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados (1,5%) del valor de la parte que adquiere. Asimismo, si la finca est\u00e1 gravada con hipoteca, puede llegar a pagar asimismo el 1,5% por la subrogaci\u00f3n en la posici\u00f3n del propietario saliente. No obstante, hay casos no sujetos del impuesto (as\u00ed, si la disoluci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n resulta de una sentencia judicial de separaci\u00f3n o divorcio) y otros casos en que se contempla la operaci\u00f3n no como una disoluci\u00f3n sino como una transmisi\u00f3n y deber\u00e1 adem\u00e1s liquidarse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La notar\u00eda le informar\u00e1 convenientemente de todo ello, no se preocupe, estamos para ayudarle.<\/li>\n<li>La plusval\u00eda municipal grava el incremento de valor que experimentan los terrenos dese su adquisici\u00f3n hasta su transmisi\u00f3n, con un plazo m\u00e1ximo gravable de 20 a\u00f1os. Ello no obstante, en determinados casos como la disoluci\u00f3n de comunidad hereditaria, disoluci\u00f3n que trae causa de divorcio o de disoluci\u00f3n de pareja de hecho; si el que se lo adjudic\u00f3 por uno de esos motivos, en el futuro transmite la finca, deber\u00e1 pagar la Plusval\u00eda municipal tomando como fecha inicial, la de la adquisici\u00f3n que dio origen a la comunidad, y no la disoluci\u00f3n de indiviso. Ello no obstante, si el sujeto pasivo considera que no ha habido un efectivo incremento de valor de la finca transmitida entre la fecha de adquisici\u00f3n y la de transmisi\u00f3n podr\u00e1 alegarlo ante el Ayuntamiento competente a fin de que resuelva si estima o no la solicitud de no sujeci\u00f3n al impuesto.<\/li>\n<li>Gastos de otorgamiento e inscripci\u00f3n de la escritura.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en cuanto al que deja de ser due\u00f1o o propietarios saliente, en general, cuando dicha disoluci\u00f3n trae causa de la disoluci\u00f3n de comunidad hereditaria , disoluci\u00f3n matrimonial o de pareja de hecho, se considera que es un supuesto exento de tributaci\u00f3n por Plusval\u00eda municipal, sin perjuicio que en su declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente deba informarse de las consecuencias fiscales que le supone.<\/p>\n<p>Si lo desea, para su mayor comodidad, la notar\u00eda puede encargarse de la gesti\u00f3n del documento, realizando los pagos de los impuestos que se hayan devengado, as\u00ed como instar la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb title=\u00bbDeclaraciones de obra\u00bb][vc_column_text]En caso de que est\u00e9 construyendo o haya ya finalizado una construcci\u00f3n sobre una finca, para que aparezca a su nombre en el Registro de la Propiedad, es necesario que se haga constar en escritura p\u00fablica y se inscriba. Es la llamada <b>\u201cescritura de declaraci\u00f3n de obra nueva\u201d<\/b><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede suceder que habiendo comprado o heredado un terreno o solar, exista sobre \u00e9l una construcci\u00f3n, que incluso puede constar en el Catastro, y que sin embargo no aparece en la descripci\u00f3n de la finca en el Registro. Para regularizar tal situaci\u00f3n, y conseguir que la realidad f\u00edsica y catastral coincidan con la realidad registral el medio adecuado es la <b>\u201cescritura de declaraci\u00f3n de obra antigua\u201d.<\/b><\/p>\n<h4>Obra nueva construida o en construcci\u00f3n<\/h4>\n<p>La llamada escritura de \u201cdeclaraci\u00f3n de obra nueva\u201d es una manifestaci\u00f3n recogida en escritura p\u00fablica por la que el propietario de una finca hace constar que en ella se ha realizado o se est\u00e1 realizando una edificaci\u00f3n, o en su caso una modificaci\u00f3n en la ya existente, con el objeto que dicha obra sea inscrita en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>No es en absoluto un acto obligatorio, ya que la obra existe y pertenece al propietario del suelo, pero suele exigirse para obtener pr\u00e9stamos hipotecarios de los Bancos.<\/p>\n<p><a class=\"bot-acc\" href=\"\/contacto\/\">Reserve su cita previa<\/a> y acuda con su documento de identidad original y en vigor<\/p>\n<h4>Listado de documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/h4>\n<ul>\n<li>Licencia de obras<\/li>\n<li>Certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente<\/li>\n<li>Escritura de propiedad<\/li>\n<li>Un recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cada una de las propiedades<\/li>\n<li>Plano que indique por coordenadas de georeferenciaci\u00f3n la situaci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/li>\n<li>Seguro decenal (en algunos casos puede prescindirse de \u00e9ste)<\/li>\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n<li>Solicitud de licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n<li>Libro del Edificio<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalidad y gastos:<\/h4>\n<p>El impuesto que grava estas actuaciones es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados, aplicando el tipo impositivo del 1.5% sobre el valor de la obra declarada.<\/p>\n<p>Si lo desea, para su mayor comodidad, la notar\u00eda puede encargarse de la gesti\u00f3n del documento, realizando los pagos de los impuestos que se hayan devengado, as\u00ed como instar la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<h4>Obras \u201cantiguas\u201d<\/h4>\n<p>Si sobre su finca existe una construcci\u00f3n que no aparece en el Registro de la Propiedad, y usted desea regularizar tal situaci\u00f3n, el tr\u00e1mite adecuado es la \u201cescritura de declaraci\u00f3n de obra antigua\u201d.<\/p>\n<p>Debe tratarse de construcciones con una antig\u00fcedad superior a seis a\u00f1os, y por tanto, en las que ya ha prescrito la posible infracci\u00f3n urban\u00edstica en que se hubiera podido incurrir, pues en otro caso deben someterse a los requisitos que hemos indicado para las \u201cobras nuevas\u201d.<\/p>\n<h4>Listado de documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/h4>\n<ul>\n<li>Escritura de propiedad<\/li>\n<li>Un recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/li>\n<li>Documento que acredite la antig\u00fcedad de la obra y su descripci\u00f3n (generalmente certificaci\u00f3n del catastro o de arquitecto)<\/li>\n<li>Documento que indique por coordenadas de georeferenciaci\u00f3n la situaci\u00f3n de la construcci\u00f3n, que generalmente resulta del Catastro y puede obtener la notar\u00eda<\/li>\n<li>Seguro decenal si la antig\u00fcedad de la obra es inferior a diez a\u00f1os<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalidad y gastos:<\/h4>\n<p>El impuesto que grava estas actuaciones es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados, aplicando el tipo impositivo del 1.5% sobre el valor de la obra declarada.<br \/>\nSi lo desea, para su mayor comodidad, la notar\u00eda puede encargarse de la gesti\u00f3n del documento, realizando los pagos de los impuestos que se hayan devengado, as\u00ed como instar la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb title=\u00bbModificaci\u00f3n de fincas por la superficie\u00bb][vc_column_text]En ocasiones es posible crear una nueva finca registral uniendo dos que ya exist\u00edan, o a la inversa, de una finca obtener varias nuevas. Son las operaciones de Agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n.<\/p>\n<h4>Listado de documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/h4>\n<ul>\n<li>Escritura de propiedad<\/li>\n<li>Certificaci\u00f3n catastral, que puede obtener la notar\u00eda.<\/li>\n<li>Plano georefenciado de la finca resultante<\/li>\n<li>En su caso licencia de segregaci\u00f3n o declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalidad y gastos:<\/h4>\n<p>El impuesto que grava estas actuaciones es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados, aplicando el tipo impositivo del 1.5% sobre el valor de la finca agrupada o dividida o en su caso sobre el valor de la porci\u00f3n que se agrega o que se segrega.<\/p>\n<p>Si lo desea, para su mayor comodidad, la notar\u00eda puede encargarse de la gesti\u00f3n del documento, realizando los pagos de los impuestos que se hayan devengado, as\u00ed como instar la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb title=\u00bbDivisi\u00f3n horizontal\u00bb][vc_column_text]Una vez declarada la obra de una construcci\u00f3n o edificaci\u00f3n, si cuenta con varias viviendas, trasteros, garajes o locales, para que puedan ser considerados como fincas independientes, y por tanto, puedan venderse separadamente, es necesario hacer la divisi\u00f3n horizontal del edificio mediante escritura p\u00fablica que se inscribe en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>En la escritura deber\u00e1 indicarse, con su descripci\u00f3n concreta, cada una de esas nuevas fincas que van a ser fincas independientes unas de otras, las partes del edificio que tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de elementos comunes, la cuota que corresponde a cada elemento privativo en los elementos comunes, as\u00ed como los estatutos que regulan la propiedad horizontal.<\/p>\n<h4>Listado de documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/h4>\n<ul>\n<li>Escritura o t\u00edtulo de propiedad<\/li>\n<li>Certificaci\u00f3n catastral, que puede obtener en la notar\u00eda<\/li>\n<li>Licencia urban\u00edstica, salvo que en la declaraci\u00f3n de obra nueva ya se hicieran constar las unidades susceptibles de aprovechamiento independiente<\/li>\n<li>Proyecto b\u00e1sico que indique la descripci\u00f3n de las distintas viviendas, garajes, trasteros, qu\u00e9 elementos ser\u00e1n comunes, as\u00ed como las cuotas de participaci\u00f3n<\/li>\n<li>Estatus<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalidad:<\/h4>\n<p>El impuesto que grava estas actuaciones es el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados, aplicando el tipo impositivo del 1.5% sobre el valor total de la Propiedad, que incluye por tanto el valor del suelo m\u00e1s la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si lo desea, para su mayor comodidad, la notar\u00eda puede encargarse de la gesti\u00f3n del documento, realizando los pagos de los impuestos que se hayan devengado, as\u00ed como instar la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbfull_width_background\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb equal_height=\u00bbyes\u00bb content_placement=\u00bbmiddle\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb bg_image=\u00bb520&#8243; 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