Las compraventas, las herencias y las donaciones son las formas m\u00e1s habituales de adquirir bienes y son muy conocidas por todos.<\/p>\n
Hoy hablaremos de una de las dos formas de adquirir que \u00fanicamente se aplican en Catalu\u00f1a y que pueden ser realmente interesantes. Se las conoce a veces como tenencias intermedias, y son la propiedad compartida y la propiedad temporal.<\/p>\n
Fueron objeto de regulaci\u00f3n en el 2015, y entraron en vigor el 24 de agosto de ese mismo a\u00f1o. La mejor forma de entender la propiedad compartida es explic\u00e1ndola como una \u201ccompraventa por etapas\u201d. El propietario de la finca, que en lo sucesivo ser\u00e1 el propietario formal, va vendiendo cuotas de propiedad, que va adquiriendo el comprador, a quien se le llamar\u00e1 en lo sucesivo propietario material. En la primera escritura se instrumentaliza la compraventa compartida, estableci\u00e9ndose el precio de venta, la forma de pago de este, y fijando cada cu\u00e1nto tiempo se deber\u00e1 de ir escriturando las cuotas de propiedad que vayan adquiri\u00e9ndose (que como m\u00ednimo, ser\u00e1n de un 10%). Es perfectamente posible pactar adem\u00e1s condiciones resolutorias y cualesquiera otras garant\u00edas que las partes deseen poner.<\/p>\n
Esta f\u00f3rmula es realmente muy interesante como forma de adquirir la propiedad, ya que puede llegar a posibilitar a los compradores adquirir sin necesidad de contratar ning\u00fan pr\u00e9stamo hipotecario para financiar la adquisici\u00f3n, ya que, el hecho de que todo lo que se pague se aplique directamente a pagar el precio de la compra abarata en gran medida el coste que representa al comprador.<\/p>\n
Adem\u00e1s, los impuestos asociados a la venta, tanto para el comprador, como para el vendedor, se van devengando a medida que se van vendiendo cuotas de propiedad, por lo que estos gastos tambi\u00e9n van produci\u00e9ndose de forma gradual. En tanto dura la situaci\u00f3n de indivisi\u00f3n sobre la finca, el propietario formal, aunque \u00fanicamente tenga un 10% de propiedad sobre \u00e9sta, es el obligado a pagar la integridad de todos cuantos impuestos se devenguen sobre la finca, as\u00ed como, en su caso, sobre los gastos de la comunidad de propietarios, siendo tambi\u00e9n el que tenga voz y voto en las juntas de comunidades de propietarios. Adem\u00e1s, si el propietario material necesitar\u00e1 financiaci\u00f3n, su propiedad material es perfectamente hipotecable.<\/p>\n
El \u00fanico inconveniente es que, dado lo desconocimiento de esta forma de adquirir la propiedad entre el p\u00fablico en general, muchos vendedores son reacios y recelan much\u00edsimo de esta forma de venta, adem\u00e1s de que una gran mayor\u00eda de vendedores quieren recibir el precio total de la venta de forma inmediata.<\/p>\n
Pero recuerden que como vendedores tienen a su disposici\u00f3n m\u00faltiples formas de proteger sus intereses, tales como la condici\u00f3n resolutoria por falta de pago.<\/p>\n
\u201cNuevas formas\u201d de adquirir propiedades en Catalu\u00f1a Las compraventas, las herencias y las donaciones son las formas m\u00e1s habituales de adquirir bienes y son muy conocidas por todos. Hoy hablaremos…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":731,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=440"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":838,"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/440\/revisions\/838"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariaprietosabadell.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}